政策引导“卖旧买新”，延续了去年以来的热度，。

缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。

公积金政策升级：提取频次放宽、支持现房与车位 本次新政对住房公积金提取规则进行多方位优化升级，降低首付比例实质上是降低置业门槛，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日，多重政策利好叠加， 张波指出，此次调整让外环外二套房信贷政策基本看齐首套，通过房票安放扩容、存量二手房收储双向发力，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，却因各类顾虑而在“卖旧”环节有所踌躇， 三是拓宽住房公积金购房支出情形， 别的，精准匹配刚需、改善家庭的多元化置业需求，即刚需买家入市积极，从首付提取、年度频次、使用场景三个维度松绑，进一步巩固楼市向好趋势。

带来适度紧迫感。

为更好支持居民购买外环外住房，从信贷支持、公积金赋能、购房补助、房票安放等多维度协同发力，在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，充实激发潜在需求。

并且置换买家占比力高，本次首付下调，补助金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，《通知》规定， 鞭策楼市走向更均衡稳健的运行格局 在张波看来，二手房价格指数已持续反弹6个月，叠加信贷支持与购房补助，在《通知》实施之日起至2027年3月31日， 二是优化购房提取公积金频次和限额。

鞭策上海楼市走向更均衡稳健的运行格局，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。

瞄准环线分化、置换堵点发力，市场出现量价齐升的良好态势， 同时，多个外环外单价6万元左右的首次改善产物接连触发“积分制”，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差别化，该补助直接降低“卖内环老房、买外环外新房”的置换摩擦本钱，差别化布置精准适配市场需求，居住体验感较弱，各中心城区(含浦东外环内区域)推进二手住房收购工作，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

最高8万元阶段性置换补助，恰好对应“卖旧”后可承接的购买力范围，统筹平衡现有征收拆迁赔偿尺度。

聚焦潜在需求。

进一步放宽本市购房提取频次和金额，对购买外环外(包罗原实施差别化政策区域)住房的，以太坊钱包，中心城区总价三百万左右的“老破小”与现行住宅新规下的产物存在明显代差，可叠加享受： 一是实施“以旧换新”购房贷款补助，并自2026年8月21日起施行， 卢文曦阐明。

优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补助政策，将显著利好区域大户型、高品质改善房源去化，且在网签存案日前后1年内出售本市二手住房的，有望激发新一轮需求入市，真正实现公积金“应提尽提、按需使用”，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

连续优化房屋置换链条：推进房票安放和存量收储 在需求端政策松绑让利的同时， 上海中原地产市场阐明师卢文曦指出，激活“卖旧买新”置换链条，卢文曦提到，市场自己具备较强韧性。

以需求为导向，也能引导人口、居住、财富合理结构， 同时符合上述购房贷款补助适用范围，本次补助分为两类，改善型需求正稳步释放， 从市场数据来看，上海市住房城乡建设打点委、市房屋打点局、市财务局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金打点中心等六部分联合印发《关于优化本市房地产政策办法的通知》(下称《通知》)， 卢文曦进一步指出，对在上海市没有公积金个人住房贷款或未管理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，精准触达首次改善和置换群体， 外环外二套房首付比例降至15% “此次新政重点倾斜外环外。

7月以来上海楼市出现出淡季不淡、量价齐升行情。

7月。

此次公积金政策优化力度大、覆盖面广、落地性强，房票安放模式满足了居民多元化的安放需求， 8月20日，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补助3万元。

本次新政主要包罗优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补助、推行房票安放以及推进收购二手住房等5个方面8项政策办法(简称“沪八条”)， ，