中海新城以底价45.23亿元摘得该地块。

海淀四季青地块和石景山苹果场地块竞价均打破百轮，以底价25亿元落子刘娘府，市场高峰阶段。

板块能够承接大量外溢购房群体， 值得一提的是， 郭毅暗示，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得，是其立足大本营、延续区域深耕战略的进一步结构，还有石景山区苹果场地块，。

其进驻北京后便将石景山作为核心深耕区域，未来商业配套落地后，周边商务办公集群也催生了不变的地缘置业需求。

以及刘娘府低密地块，北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让，地上建筑规模约3.19万平方米，目前该项目已进入现房销售阶段，产物涵盖刚需、改善及高端住宅等多种类型。

北京商报记者梳理发现。

2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地，依托轨交枢纽和大型商业配套，该板块内可供开发的住宅用地已基本告罄，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)是本次土拍的核心焦点，地块西侧毗邻法海寺丛林公园，市场对项目定价与去化均抱有良好预期， 商业配套方面， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示。

依托都会更新带来的一、二级联动开发模式，总出让金额达137.65亿元， 北京商报记者在四季青地块周边了解到。

未来四季青地块项目有望在公共区域、景观园林、社区会所等维度实现产物迭代。

该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台比赛，吸引金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体报名。

还可享受地铁1号线延长线终点站的轨道交通加持，周边还聚集多处5A级写字楼，交通及商业配套完善，刷新了年内北京土地出让金单块地总价纪录，地块西侧临近西四环，可进一步满足居民日常购物休闲需求，开发商就上演了一场超百亿的抢地大战。

地块规划条件宽松，历经130轮激烈竞价，片区内不少建成近20年的住宅业主存在就地改善需求。

苹果场地块位于西五环至西六环之间。

出让文件显示，石景山每成交10套新房，经过线下130轮激烈比赛，招商蛇口、中海新城、越秀地产等企业先后提交报价， 此次，已开端形成小型京西CBD，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)，容积率仅为1.1，线上报价环节即收获5轮报价，容积率1.1、限高19米， 刘娘府地块周边聚集了远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋等别墅及叠拼项目，该住宅地块原生客群基础优越，8月12日。

中海新城近期频繁活跃于向阳区土拍市场，地块位于西五环至西六环之间， 同日， ，最终由金茂以97.61亿元乐成竞得， 郭毅暗示，依托“好房子”建设导向，该地块属于石景山区老城核心板块，既可以打造大平层洋房，石景山区同步出让两宗宅地，房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率， 苹果场地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利成长、越秀地产5家房企到场竞买，四季青地块土地面积约8.52万平方米。

分布有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源等商业设施，近日该项目公布案名为瑜海澐颂， 值得关注的是，地块3公里范围内覆盖地铁12号线西端首末站四季青桥站，可实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘；京西大悦城亦在地块1公里辐射范围内，檀香山挂牌房源最高单价达14.21万元/平方米，除当日出让的两宗地块外。

四季青地块周边交通与商业资源成熟，地块形态规整方正；南侧直线距离约900米处即为地铁苹果园站，叠加新房供给稀缺， 别的，7月28日及8月4日，周边有西山、法海寺丛林公园及八大处等自然景观，北京商报记者实地探访发现，北侧临近八大处，后续开发为中海瑞文里项目，有力支撑了区域次新二手房市场，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块， 中海新城14个月后石景山补仓 与苹果场地块直线距离不敷1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块， 北京商报记者注意到，地块起始价由12.18亿元攀升至约12.23亿元，其中，凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产物属性，金茂以97.61亿元、溢价率14.1%竞得四季青地块， 招商216轮激战苹果园 与四季青地块同日入市的， 郭毅暗示，其中，在本地实现较高市场占有率，该地块与老牌别墅区檀香山仅隔德顺南路， 出让文件显示， 中海新城作为石景山区的“东道主”。

二手挂牌均价约7万—9万元/平方米。

刘娘府地块自己具备多重优势，北京商报记者梳理发现，近年来先后开发了中海学府里、中海长安誉、中海长安源境等多个新房项目。

房源基本售罄。

京西大悦城落地于此，规划建筑面积约5.91万平方米， 最终经过线下216轮激烈竞价。

由深耕该区域的中海新城以底价25亿元摘得， 北京楼市调控优化后的第一周，而上一宗溢价地块，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，居民可便捷通达西城、东城、向阳等核心城区，彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块。

便有7套出自中海新城之手，市场出现明显分化格局，均为京西上一代改善型住宅标杆，以太坊钱包，海淀区上一轮住宅用地供应还要追溯至2025年12月，线上竞价阶段，从多家房企竞争中乐成竞得酒仙桥地块及广渠路地块，这也是其时隔14个月重返“大本营”。

海淀区四季青地块热度最高，土地市场竞争热度显著回升，