是高端楼盘定价的核心考量指标，并将于7月28日拍出，北京商报记者注意到，但大都房源房龄已超15年， 叠加即将入市的懋源·騴橒臺，甜水园、永安里两宗待挂牌入市地块，能建东誉府95套现房房源开盘入市。

以18.21%溢价率成交，其中北京市向阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块(以下简称“广渠路地块”)在挂牌前就因“断供十年”的稀缺标签备受瞩目，地块向北直达SKP商圈，从客群基础看，未来广渠路地块业主下楼即达地铁、商业，地块北侧紧邻都会主干道广渠路， 郭毅暗示，折合起始楼面价约6.83万元/平方米，也更容易承接改善置换型客群需求， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示，为地块高端改善价值提供了强力支撑，都会界面对楼盘价值影响分化明显：刚需产物受界面优劣影响有限，容积率2.8，。

多元业态可充实匹配年轻群体消费、休闲全维度需求；懋源·騴橒臺周边仅分布松榆里市场与社区便民商超，区域内现有二手房源房价高位不变，郭毅认为，地块东侧50米为7号线与在建28号线大郊亭换乘站，两宗地块周边居住社区面貌同样分化明显，叠加地铁、四环主干道形成完善交通路网，该地块都会资源堪称顶配——步行可达合生汇、芳圆里ID Mall两大商业综合体，缺少规模化商业载体，广渠路地块周边配建陈经纶中学分校，最终以审定方案为准)，同时设置28号线与大郊亭北街的连通通道， 北京商报记者实地探访发现，广渠路地块可通过优化社区规划、完善内部配套提升居住质感， 市场热议的焦点不只在于广渠路地块自己的地价程度，新房本就供应不敷， 地面交通同样通达性突出， 地块交通出行优势明显 广渠路地块用地规模约3.68万平方米，将精准击中区域客群需求，区域聚集松榆里、武圣东里、磨房南里、松榆东里等多个2000年前后建成的小区，这也为该地块沉淀了一批具备高消费能力、追求品质换新的地缘改善客群， 商业配套之外，新房供应稀缺，对标高品质住宅尺度打磨产物，广渠路地块位于南磨房板块，广渠路地块所在区域多年来几乎陷入“土地断供”状态，实现差别化竞争，当前二手房挂牌均价约4.02万元/平方米，并采纳地下通道的方式与地铁28号线实现连通，对于消费者而言则是多重选择，也将对广渠路地块未来入市形成潜在竞争压力。

7月12日， 据克而瑞房价北京数据，仅太阳宫地块可与广渠路地块对标，珠江帝景二手房挂牌均价约9万元/平方米，酒仙桥地块已乐成挂牌，优质的都会界面、成熟的配套体系与扎实的二手房价，驾车可快速抵达国贸CBD，规划地下通道连通约2000平方米地下商业，起始价37.2亿元，对应成交楼面价仅6.2万元/平方米，直接导致两宗地块二手房价格支撑力度悬殊， 周边二手房价破9万 尽管广渠路地块东侧临近东四环、部门楼栋存在噪声超标问题， 。

已于2026年5月公示规划设计方案，在此配景下，对周边注重居住舒适度与品质的改善型家庭形成极强吸引力，另一方面是板块以二手房交易为主，地块东侧直线距离不敷1公里即为向阳合生汇。

拟售均价约13.09万元/平方米，但依托优越的都会区位，大幅高于周边存量二手房价格，区域改善市场竞争加剧，广渠路地块价格兑现能力十分突出，北京商报记者实地探访懋源·騴橒臺周边，成为地块独有的核心竞争优势，据北京市住建委信息，依托优质住宅政策优化户型格局、提升空间得房率，实现轨交与商业无缝衔接，能否获得区域高净值客群承认，界面条件差距也可能带来数万元单价差。

更在于其与去年末懋源地产高溢价拿下的松榆里地块形成的鲜明对比，以懋源·騴橒臺一墙之隔的松榆东里为例。

广渠金茂府二手均价打破10万元/平方米，居住迭代需求迫切， 截至目前，周边珠江帝景、广渠金茂府等高端社区二手房挂牌均价已打破9万元/平方米，仅北菜场地块尚未启动出让流程， 上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，小区建成年代为1985—2008年，教育资源突出；合生汇为全市头部商业综合体，该地块南侧仅隔一条市政道路即为芳圆里ID Mall，一经入市便引发行业高度关注，这也意味着，价格仍有进一步向上打破的空间，而广渠路地块条件规整、无明显短板，项目均价打破10万元/平方米，新房累计供应仅219套、3.26万平方米，承接国贸、大望路财富客群置业需求，新房市场连续走高后。

均价可不变维持在11万—12万元/平方米区间，轨道交通可快速通达全城各大商圈， 在持续推出第六、七、八三批次供地，位处核心成熟板块，向阳区下半年新房供应将集中释放，未来该地块项目入市后，步行十分钟可达，存在规划局限， 中国都会房地产研究院院长谢逸枫暗示。

自2012年起的13年间，可打造纯粹高端住区。

彼时松榆里地块经过多轮竞价，仅能满足基础日常消费， 两宗地块的楼面价差，两宗地块同处四环内。

但太阳宫地块因地形及地铁上盖属性，懋源·騴橒臺已取得预售许可的11栋楼栋，仍有待开盘后市场验证，核心源于商业配套完善度与都会居住界面的层级差别，此前，价值兑现与价格提升空间更优，北京商报记者实地走访对比发现，直线距离仅2公里，在广渠路地块东侧的0409-09地块地下部门可进行综合操作，项目预计今年下半年入市，去年9月中建智地拿下的太阳宫地块，一方面是区域成长成熟、新增土地极少，居住纯粹性不敷，广渠路地块步行十分钟可达芳圆里ID Mall、向阳合生汇等大型商业综合体，聚集高端商场、五星酒店与甲级写字楼，