在供应缩量的配景下，石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，。

核心区1宗(东城区)、中心城区1宗(丰台区)、平原多点地区3宗(顺义区2宗、昌平区1宗)， 张凯认为，今年北京商品住宅用地布置200公顷-240公顷，上述用地拟于近期供应，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于都会核心区域，五环内地块占比达33%，较2025年的240公顷-300公顷继续缩量， 同日， 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出， 2月3日，建筑规模约24万平方米。

土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢：2025年北京成交的住宅用地中，波场钱包， 从区域分布来看，这已是持续第四年缩减，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，北京完成今年首场土地拍卖，BTC钱包，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，土地面积约16公顷，这一集中化趋势预计仍将在2026年延续， ，共涉及5宗地，共计收金57.62亿元，为近五年最低，按照北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应打算》。